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山东出台房地产业转型升级方案—推广全装修房

来源: 原创 时间: 2015-10-13 09:32 作者: 木童

         央广网北京9月10日消息,山东省政府办公厅日前印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》,提出将研究制定地方强制性技术标准,2017年城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
 
为什么要淘汰毛坯房、推广全装修房?
        所谓“全装修房”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部装修或者是粉刷完毕的,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,而且是按建设部的规定,装修与土建安装必须是进行一体化的设计,并不是简单的毛坯房加装修。而精装修房是全装修的一个高端表现形式,在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。
        记者在采访当中发现,和发达国家、地区相比,山东的全装修房子的比例是很低的(青岛达到40%,属山东最高比例),之所以推广一是因为毛坯房在装修中存在二次污染与浪费,平均100平的房子会产生垃圾2.3吨,二是私自改装可能会破坏房屋结构也存在一定的安全风险,第三是统一装修,在价格上也能优惠不少。第四是应用新型环保污染治理技术与产品,从源头控制解决装修污染问题。
 
如何打开出路?推广菜单式装修统一验收标准
  从事房地产业十余年的李先生表示,在济南推广全装修房子,一方面需要产业化的投入和专业化的运作,另一方面,还要处理好精装房售后服务的问题,否则将难以推进。
  记者了解到,在上海等全装修住宅占比较高的城市中,内部装修的工业化以及验收标准化已经较为成熟。比如上海编制完成“全装修住宅室内装修设计标准”,即将于近期推出。该标准是全国范围内第一部针对全装修住宅的设计标准,使全装修住宅室内装修设计应与其建筑设计相互衔接,促进全装修住宅产业化一体化方向发展。
  而对于购房者提出如何体现个性化的问题,或可采用菜单式全装修,就是事先将装修项目和材料组合成不同的、固定的装修产品,并将产品编列成清单,以便让需求者像在餐厅点菜一样进行选择。另外,对于中高端的全装修住宅,提供局部的定制化设计和可变空间将是最大卖点,比如主卧室附近的小套间,可以提供不同的功能空间,如书房、亲子房、衣帽间等。从环保的角度,规模化采购使用新型环保产品技术,从源头解决装修材料中的甲醛等污染问题。

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